个人出租不动产开发票要上多少税？[会计实务]

个人出租不动产开发票要上多少税？

2016年5月1日以后，其他个人出租住房仍然延续原来的政策，减按1.5%征收增值税。其他个人采取预收款形式出租不动产的，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。“个人出租房屋，以一个月内取得的收入为一次。”嘉宾称，具体计税时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳(对个人出租住房取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税 )。]

而个人出租房屋，营业税改增值税之后，要按以下方法计算缴纳个人所得税：

个人直接出租自有房屋

应纳个人所得税=(租金收入-可扣除费用)×20%(住房为10%);

个人转租房屋

应纳个人所得税=[转租取得的租金收入-(向房屋出租方支付的租金+出租方缴纳的增值税)]-可扣除费用)×20%(住房为10%)。
       

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