购买房地产相关税费如何入帐？[会计实务]

购买房地产相关税费如何入帐？

一、房产买卖税费有哪些]

1、契税:支付方:买方.征收标准:

(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

(3)其他:成交价*3%.

2、个人所得税:支付方:卖方.征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%,对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税.

3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税.此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%.

4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%.

5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税.征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率.一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%.

6、登记费.
       

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